Última actualización: 6 de octubre de 2026
Al comprar una vivienda de segunda mano no pagas IVA, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP). Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, así que el porcentaje depende de dónde esté el inmueble, no de dónde vivas. En este artículo recogemos los tipos que hemos podido comprobar en webs oficiales y te explicamos cómo averiguar el de tu comunidad.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El ITP grava la compra de vivienda usada entre particulares. La base es, en general, el valor real del inmueble, y el pago corre a cargo del comprador. La vivienda nueva a un promotor no tributa por ITP: lleva IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tratamiento distinto. El texto legal de referencia es el Real Decreto Legislativo 1/1993 (Texto Refundido del ITP y AJD), y cada comunidad fija sus tipos y bonificaciones dentro de ese marco.
Tipos generales que hemos verificado
Estos son los tipos generales para vivienda usada que figuran en las webs oficiales de las haciendas autonómicas consultadas el 6 de octubre de 2026. Pueden cambiar con cada ley de presupuestos, así que confirma siempre el dato vigente antes de firmar.
| Comunidad | Tipo general |
|---|---|
| Madrid | 6 % |
| Andalucía | 7 % |
| La Rioja | 7 % |
| Galicia | 8 % |
| Región de Murcia | 8 % |
| Castilla y León | 8 % (10 % sobre el exceso de 250.000 €) |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % por encima |
| Principado de Asturias | 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % por encima |
| Canarias | 6,5 % |
| Illes Balears | Escala del 8 % al 13 % según el valor |
| Gipuzkoa (régimen foral) | 4 % para vivienda |
Para el resto de comunidades (por ejemplo Comunitat Valenciana, Cataluña, Aragón, Cantabria, Castilla-La Mancha, Navarra, Bizkaia o Álava) no incluimos cifras porque no hemos podido contrastarlas con la fuente oficial: consulta la web de la agencia tributaria de tu comunidad.
Tipos reducidos para jóvenes y otros colectivos
Muchas comunidades aplican un tipo menor a la primera vivienda, a jóvenes o a determinadas rentas. Algunos ejemplos que sí hemos verificado, siempre sujetos a requisitos de edad, renta y precio:
- Galicia: 3 % para menores de 36 años.
- Murcia: 3 % hasta los 40 años y con una renta inferior a 40.000 €.
- Castilla y León: 4 % en primera vivienda y con límite de renta.
- La Rioja: 5 % en primera vivienda.
- Illes Balears: 2 % en primera vivienda de hasta 270.151,20 €.
- Extremadura: 4 % en los supuestos que fija la norma autonómica.
En Madrid existe una bonificación para menores de 35 años en municipios muy pequeños y vivienda de precio limitado; hay anuncios de nuevas rebajas, pero hasta que se publiquen y entren en vigor no deben darse por hechas.
Ejemplo: cuánto cambia según la comunidad
Con una vivienda de 200.000 € (ejemplo ilustrativo), el ITP con un tipo general del 6 % sería de 12.000 € y con un 8 % de 16.000 €. Son 4.000 € de diferencia solo por el lugar donde está el inmueble, sin contar bonificaciones.
Cómo saber el tipo que te corresponde
- Identifica la comunidad autónoma donde está la vivienda.
- Entra en la web de su agencia tributaria y busca «ITP vivienda usada» o «tipos de gravamen».
- Comprueba si hay un tipo reducido por edad, renta, familia numerosa o discapacidad, y qué requisitos pide.
- Pregunta a tu gestoría o notaría antes de firmar la escritura y contrasta el resultado con la liquidación.
Para el cuadro completo de costes de compra mira gastos de comprar una vivienda y para planificar tu entrada cuánto ahorro necesitas. Con la calculadora de hipoteca puedes ver cómo queda tu cuota.
Fuentes
- BOE: Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido del ITP y AJD
- Ministerio de Hacienda: tributación autonómica
- Webs oficiales de las haciendas autonómicas citadas (Comunidad de Madrid, Junta de Andalucía, Gobierno de La Rioja, ATRIGA, Agencia Tributaria de la Región de Murcia, Junta de Castilla y León, Junta de Extremadura, Tributos del Principado de Asturias, Gobierno de Canarias, ATIB y Diputación Foral de Gipuzkoa), consultadas el 6 de octubre de 2026.
Qué conviene verificar
Los tipos y bonificaciones cambian con frecuencia y dependen de requisitos concretos. Confirma el tipo vigente y tus condiciones en la hacienda de tu comunidad o con tu gestoría antes de comprar. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero ni legal.