Pedir una hipoteca implica reunir bastante papeleo, y llegar al banco con todo preparado ahorra semanas. Los documentos exactos varían según la entidad y tu situación, pero la base es casi siempre la misma. Esta es la lista ordenada por bloques.
1. Documentación personal
- DNI o NIE en vigor de todos los titulares.
- Libro de familia o certificado de matrimonio si procede.
- Certificado de empadronamiento, que algunos bancos piden para acreditar la residencia.
2. Documentación de ingresos
Es lo que más mira el banco, porque determina cuánto te puede prestar.
- Asalariados: últimas nóminas (habitualmente las tres más recientes), contrato de trabajo y, a menudo, la declaración de la renta del último ejercicio.
- Autónomos: declaraciones de IRPF y trimestrales de IVA, además del último recibo de autónomos. Consulta nuestra guía de hipoteca para autónomos.
- Contrato temporal: la entidad suele pedir más antigüedad o un avalista. Más detalles en hipoteca con contrato temporal.
3. Situación patrimonial y deudas
- Extractos bancarios de los últimos meses, para ver tus ingresos reales y tus hábitos de gasto.
- Justificante del ahorro aportado para la entrada y los gastos, como explicamos en cuánto ahorro necesitas para comprar vivienda.
- Préstamos o tarjetas en vigor: el banco consulta además tu historial en la CIRBE del Banco de España.
4. Documentación de la vivienda
- Nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra el titular y las cargas de la finca.
- Contrato de arras o precontrato de compraventa, si ya lo has firmado.
- Escritura anterior y recibo del IBI, según pida la entidad.
- Tasación: la encarga el banco a una tasadora homologada y la pagas tú. Mira cómo funciona en tasación de la vivienda.
5. Si pides ayudas o aval
Si optas por una línea de aval pública o una ayuda autonómica, necesitarás además acreditar los requisitos de edad, ingresos y vivienda habitual. Revisa los detalles en requisitos del aval ICO.
Consejos para agilizar el proceso
- Pide varias ofertas y compáralas por TAE, no solo por TIN (te explicamos la diferencia).
- Reúne todo en PDF legible antes de la primera cita.
- Revisa tus datos en CIRBE y corrige errores antes de solicitar.
- No cambies de trabajo ni asumas nuevas deudas mientras tramitas la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el banco en responder? Con la documentación completa, la aprobación suele llevar de unas pocas semanas, aunque depende de la entidad y de la tasación.
¿Me piden los mismos papeles en todos los bancos? La base es similar, pero cada entidad puede añadir requisitos. Conviene preguntar la lista concreta al pedir la oferta.
¿Puedo adelantar algo antes de tener vivienda? Sí. Muchas entidades dan una preaprobación con tus datos personales y de ingresos, útil para saber tu presupuesto real. Puedes estimar la cuota con nuestra calculadora de hipoteca.
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero. Consulta siempre con tu entidad los requisitos vigentes.